【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】第四季備受期待的駿馬一號(hào)REITs於2014年11月4日正式標(biāo)售，最後共有7家業(yè)者投標(biāo)，總脫標(biāo)價(jià)格為55.09億元，這也是臺(tái)灣第三檔進(jìn)行清算的REITs，但這次仍有第二標(biāo)的中鼎大樓部分樓層未標(biāo)脫。一如事前預(yù)期，國(guó)產(chǎn)實(shí)業(yè)大樓由於是標(biāo)的中唯一具有完整產(chǎn)權(quán)，因此最受投資人青睞，最終以39.7億元標(biāo)出，換算每坪建物單價(jià)約63萬(wàn)元(車(chē)位以每個(gè)200萬(wàn)元計(jì)算)，租金投報(bào)率約2.7％。
 
回顧臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(REITs)的歷史，自2005年3月第一檔發(fā)行的富邦一號(hào)，至2007年5月發(fā)行的駿馬一號(hào)為止，顛峰期共有八檔REITs進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)掛牌交易，基金規(guī)模合計(jì)約561億元，不過(guò)隨著商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速成長(zhǎng)，僅靠基金的收益率已無(wú)法滿足股東的期望，因此在2012年開(kāi)始，分別有基泰之星及三鼎兩檔REITs進(jìn)行清算標(biāo)售。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，與2012年底基泰之星及三鼎的清算相比，此次駿馬一號(hào)標(biāo)售的時(shí)空背景有很大的差異，在2012年當(dāng)時(shí)市場(chǎng)氣氛較佳，買(mǎi)方信心也普遍較強(qiáng)，尤其是三鼎所持有的香檳大樓，由於位於忠孝東路四段，標(biāo)脫價(jià)格更是達(dá)到48億元，三鼎與2006年初始金額38.5億元相比，資產(chǎn)增值約135％，另外最早清算的基泰之星，由於標(biāo)的的差異，漲幅與2006年的24.7億元相比，資產(chǎn)增值僅35％。
 
此次駿馬一號(hào)標(biāo)售採(cǎi)取分開(kāi)標(biāo)售，除第二標(biāo)的中鼎大樓未標(biāo)脫，其餘兩標(biāo)脫標(biāo)金額合計(jì)約55.09億元，與2007年初始發(fā)金額約27.96億元相比，資產(chǎn)增值約97％，表現(xiàn)優(yōu)於基泰之星。此次駿馬一號(hào)所包括的三個(gè)標(biāo)的，以國(guó)產(chǎn)大樓的標(biāo)售情況最佳，共有5家業(yè)者投標(biāo)，最終被維勝?lài)?guó)際開(kāi)發(fā)以約39.7億元取得，溢價(jià)幅度達(dá)13％，另外第三標(biāo)的漢偉資訊大樓部分樓層，被臺(tái)銀人壽以約15.388億元標(biāo)得，溢價(jià)幅度約9％。相比之下，中鼎大樓則較不受投資人青睞，未有任何一封標(biāo)單。
 
除了三鼎、基泰之星、駿馬一號(hào)外，現(xiàn)存其餘五檔REITs原始發(fā)起人多為壽險(xiǎn)公司，由於大樓收益穩(wěn)定，每年對(duì)於壽險(xiǎn)公司有穩(wěn)定的貢獻(xiàn)，預(yù)估未來(lái)清算的機(jī)率並不高。